住房贷款利率调整,对你有啥影响?

时间:2019-10-19 14:23
    随着通过贷款买房的人越来越多,大家也是很关心贷款利率,毕竟和承担的利息息息相关。10月8日房贷利率政策有所调整,今天来给分享一下个人观点。
 
 
    1、调整的内容:
 
    自2019年10月8日起,个人住房贷款利率定价参照基准由原来人民银行公布的金融机构贷款基准利率调整为贷款市场报价利率。
 
    本次的调整主要是依据央行《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(2019年第16号公告)有关的规定。具体涉及三个方面:
 
    一、贷款利率定价参照基准改为贷款市场报价利率(LPR)
 
    10月8日起,新发放的个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为基准加点形成。贷款市场报价利率由央行授权全国同业拆借中心每月20日(节假日顺延)上午9点30公布。最新的为9月20公布的4.85%,各个商业银行根据此利率加基点形成自己的贷款利率。
 
    二、首套房利率下限统一为相应期限贷款市场报价利率(LPR)。以5年期为例,目前的贷款市场报价利率为9月20日公布的4.85%
 
    三、二套房利率下限统一为贷款市场报价利率加60个基点。以5年期为例,目前的二套房最低利率为4.85%(LPR)+60个基点,为5.45%
 
    目前并没有对首付款有详细的规定。大都沿用之前的首付政策。
 
    2、有何影响:
 
    新政策的发布,对于短期内,利率成本浮动不大,对于刚需购房者没有明显的成本影响。同时按照规定,人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则,确定辖区内首套和二套商业个人住房贷款利率加点的下限。目前我省确定的标准为:4.85%和5.45%,数据为9月20日发布。
 
    其实这次政策的调整对于刚需购房来说,影响有限。对于购房者来说,无论选择等额本金或等额本息,银行个人住房贷款利率的计息方式都是多少贷款派生多少利息,与目前社会上的信用卡现金贷利率及某普惠的贷款利率有着本质上的差别。